Mit dem Aufschwung der sanften Mobilität und der schrittweisen Reduzierung der Autonutzung im Stadtzentrum stellen sich immer mehr Miteigentümer die Frage nach derEinrichtung eines sicheren Fahrradraums. Dieses Projekt erfüllt mehrere Herausforderungen:
- ✔ Sicheres Abstellen von Fahrrädern
- ✔ Umweltfreundliche Fortbewegung fördern
- ✔ Das Gebäude aufwerten und neue Käufer oder Mieter anziehen.
Aber wo soll man anfangen? Was sind die gesetzlichen Verpflichtungen? Wie können Sie die anderen Miteigentümer überzeugen? Folgen Sie diesem praktischen Leitfaden, um Ihr Projekt zum Erfolg zu führen!
Den rechtlichen Rahmen verstehen: Verpflichtungen für einen Fahrradraum in der Eigentümergemeinschaft
Wenn Ihre Eigentümergemeinschaft bereits Pkw-Stellplätze hat, schreibt das ALUR-Gesetz von 2014 vor, dass die Einrichtung eines Fahrradraums in der Eigentümerversammlung (EV) besprochen werden muss.
Seit Juni 2022 verschärft ein Dekret diese Verpflichtung:
→ Wenn der Parkplatz der Eigentümergemeinschaft mindestens 10 Stellplätze umfasst und dort größere Arbeiten durchgeführt werden, wird die Einrichtung eines Fahrradraums verpflichtend.
Seit Dezember 2022 müssen diese Einrichtungen Folgendes beinhalten:
→ Eine Vorrichtung, die das Anschließen von Fahrrädern am Rahmen und am Rad ermöglicht.
→ Einen gesicherten Zugang (Tür mit sicherem Verschluss).
→ Wenn die Anlage im Freien steht, muss sie überdacht, beleuchtet und verschlossen sein.
→ Die Stellplätze müssen sich im Erdgeschoss oder im ersten Untergeschoss des Gebäudes befinden.
Hinweis: Wenn Ihr Gebäude über keinen Pkw-Parkplatz verfügt, ist die Einrichtung eines Fahrradraums nicht verpflichtend. Die Eigentümer können das Thema jedoch in der Eigentümerversammlung zur Abstimmung bringen, um eine entsprechende Einrichtung zu beschließen.
Identifier les besoins des habitants
Die Bedürfnisse der Bewohner ermitteln
Bevor Sie das Projekt starten, ist es wichtig, die Meinung der Bewohner einzuholen:
✔ Wie viele Bewohner benutzen ein Fahrrad?
✔ Welche Fahrradtypen sollen untergebracht werden? (Normale Fahrräder, E-Bikes, Lastenräder…)
✔ Was sind die wichtigsten Kriterien? (Sicherheit, schneller Zugang, ausreichender Platz)
Tipp: Führen Sie eine Umfrage unter den Wohnungseigentümern durch, um ihre Erwartungen und ihr Engagement zu bewerten. So erhalten Sie auch eine Vorstellung von der möglichen Zustimmung zu Ihrem Vorschlag bei der Eigentümerversammlung.
Geeignete Lösungen festlegen
Es gibt zwei Hauptoptionen:
✔ Ein gesicherter Fahrradraum im Gebäudeinneren (ehemaliger Raum umgebaut oder ungenutzter Bereich)
✔ Ein eigenständiger Fahrradunterstand im Außenbereich
Jede Lösung muss den Bedürfnissen der Eigentümergemeinschaft entsprechen und die geltenden Vorschriften einhalten.
Verfügbaren Platz analysieren
Ein Fahrradraum kann aus verschiedenen bestehenden Flächen eingerichtet werden:
✔ Alte Keller- oder Technikräume, die wenig genutzt werden und in eine Fahrradgarage umgewandelt werden können;
✔ Teil eines Tiefgaragenparkplatzes, in dem eine geschlossene Struktur mit Fahrradständern installiert wird;
✔ Ein Pkw-Stellplatz, der in einen gesicherten Fahrradparkplatz umgewandelt wird;
✔ Außenbereich, der die Installation eines gesicherten Unterstands ermöglicht.
Hinweis: Die Gesetzgebung schreibt vor, dass die Stellplätze an einem gemeinsamen Ort zusammengefasst und gesichert sein müssen.
Budget und mögliche Finanzierungen kalkulieren
Es ist wichtig, sich über die Größenordnungen Ihres Projekts im Klaren zu sein. Zum Beispiel kostet die Ausstattung eines bestehenden Raums je nach Ausstattung zwischen 3.000 und 10.000 €. Bei der Installation eines Fahrradunterstands im Außenbereich in einer Eigentümergemeinschaft liegen die Kosten zwischen 5.000 und 15.000 €.
Informieren Sie sich über mögliche Finanzierungen. Es gibt insbesondere Förderprogramme (wie das Alvéole+ Programm der FUB) oder lokale Zuschüsse (bei Ihrer Stadtverwaltung, Region oder dem Umweltbundesamt Ademe zu erfragen). Eigentümergemeinschaften, die sich für nachhaltige Mobilität engagieren, können zudem Steuervergünstigungen beantragen.
Astuce : Certains prestataires proposent des solutions clé en main avec des facilités de paiement.
Das Projekt in der Eigentümerversammlung zur Abstimmung bringen
Damit das Projekt zur Einrichtung eines Fahrradraums in der Eigentümergemeinschaft genehmigt wird, muss es in der Eigentümerversammlung zur Abstimmung gestellt werden.
Erforderliche Mehrheit zur Annahme des Vorschlags in der Eigentümerversammlung:
→ Wenn die Einrichtung verpflichtend ist (Parkplatz mit mehr als 10 Stellplätzen und geplante Arbeiten) → einfache Mehrheit.
→ Wenn die Einrichtung freiwillig ist → absolute Mehrheit (50 % + 1 der Stimmen aller Eigentümer).
Tipp – Bereiten Sie vor der Eigentümerversammlung ein detailliertes Dossier vor mit:
✔ Einem detaillierten Kostenvoranschlag
✔ Einem Einrichtungsplan
✔ Einer Liste der Vorteile für die Eigentümergemeinschaft
Mit den Arbeiten beginnen und die Bewohner informieren
Sobald die Abstimmung genehmigt ist:
→ Wählen Sie einen auf Fahrradstellplätze spezialisierten Dienstleister.
→ Informieren Sie die Bewohner über den Zeitplan der Arbeiten.
→ Überwachen Sie die Baustelle, um die Einhaltung von Fristen und Budget sicherzustellen.