Con l’aumento della mobilità dolce e la graduale riduzione dell’uso dell’auto nei centri urbani, sempre più comproprietari prendono in considerazione l’installazione di un deposito sicuro per le biciclette. Questo progetto risponde a una serie di sfide:
- Parcheggio sicuro per le biciclette
- Incoraggiare i viaggi ecologici
- ✔ Valorizzare l’edificio e attrarre nuovi acquirenti o inquilini
Ma da dove cominciare? Quali sono gli obblighi legali? Come convincere gli altri comproprietari? Seguite questa guida pratica per il successo del vostro progetto!
Comprendere il quadro legale: gli obblighi per un deposito biciclette in condominio
Se il vostro condominio dispone già di parcheggi per auto, la legge ALUR del 2014 impone che la creazione di un deposito per biciclette sia discussa in assemblea generale (AG) dei condòmini.
Dal giugno 2022, un decreto rafforza quest’obbligo:
- Se il parcheggio del condominio conta almeno 10 posti e vi vengono realizzati lavori significativi, la creazione di un deposito per biciclette diventa obbligatoria.
Dal dicembre 2022, queste installazioni devono integrare:
- Un dispositivo che permetta di assicurare le biciclette per il telaio e la ruota.
- Un accesso sicuro (porta con chiusura sicura).
- Se l’installazione è all’esterno, deve essere coperta, illuminata e chiusa.
- I parcheggi devono essere situati al piano terra o al primo piano interrato dell’edificio.
NB: Se il vostro edificio non dispone di parcheggio auto, l’installazione di un deposito biciclette non è obbligatoria. Tuttavia, i comproprietari possono sollevare la questione in Assemblea Generale (AG) per votare una sistemazione.
Identificare le esigenze degli abitanti
Prima di avviare il progetto, è essenziale raccogliere l’opinione dei residenti:
✔ Quanti abitanti utilizzano una bicicletta?
✔ Quali tipi di biciclette devono essere riposte? (Biciclette classiche, elettriche, cargo…)
✔ Quali sono i criteri essenziali? (Sicurezza, accesso rapido, spazio sufficiente)
Consiglio: realizzate un sondaggio presso i condòmini per valutare le loro aspettative e il loro coinvolgimento; questo vi darà anche un’idea della potenziale validazione della vostra proposta durante l’Assemblea Generale (AG).
Definire le soluzioni adatte
Esistono due opzioni principali:
✔ Un deposito biciclette sicuro all’interno dell’edificio (vecchio locale trasformato o spazio inutilizzato)
✔ Un box bici autonomo all’esterno
Ogni soluzione deve rispondere alle esigenze del condominio, rispettando al contempo le normative vigenti.
Analizzare lo spazio disponibile
Un deposito biciclette può essere realizzato a partire da diversi spazi esistenti:
- Vecchia cantina o locale tecnico sottoutilizzato che potrà essere trasformato in garage per biciclette;
- Parte del parcheggio sotterraneo in cui verrà installata una struttura chiusa dotata di rastrelliere; ✔ Posto auto trasformato in parcheggio biciclette sicuro;
- Zona esterna che consente l’installazione di un riparo sicuro.
Ricorda: La legislazione impone che gli spazi siano raggruppati in un unico luogo e sicuri.
Calcolare il budget e i possibili finanziamenti
È importante essere consapevoli degli ordini di grandezza del vostro progetto. Ad esempio, per la sistemazione di un locale esistente, si devono considerare tra i 3.000 e i 10.000 € a seconda delle attrezzature. Nel caso dell’installazione di un box bici esterno in condominio: tra i 5.000 e i 15.000 €.
Informatevi sui finanziamenti possibili. Esistono in particolare aiuti (come il programma Alvéole+ della FUB) o sovvenzioni locali (da verificare presso il vostro comune o regione o con l’Ademe). È possibile richiedere detrazioni fiscali per i condomini impegnati nella mobilità sostenibile.
Consiglio: Alcuni fornitori propongono soluzioni chiavi in mano con facilitazioni di pagamento.
Far votare il progetto in assemblea generale
Per essere convalidato, il progetto di realizzazione di un deposito biciclette in condominio deve essere sottoposto al voto in assemblea generale.
Maggioranza richiesta per la validazione della proposta in AG:
- Se l’installazione è obbligatoria (parcheggio con più di 10 posti e lavori previsti) → Maggioranza semplice.
- Se l’installazione è facoltativa → Maggioranza assoluta (50% +1 dei voti di tutti i comproprietari).
Consiglio: Preparate un dossier dettagliato prima dell’AG con:
✔ Un preventivo dettagliato ✔ Un piano di allestimento ✔ Un elenco dei benefici per il condominio
Avviare i lavori e informare gli abitanti
Una volta convalidato il voto:
→ Scegliete un fornitore specializzato nell’installazione di parcheggi per biciclette.
→ Informate gli abitanti della pianificazione dei lavori.
→ Assicurate un monitoraggio del cantiere per garantire il rispetto dei tempi e del budget.