Met de opkomst van zachte mobiliteit en de geleidelijke vermindering van het gebruik van auto’s in stadscentra overwegen steeds meer mede-eigenaars omeen beveiligde fietsenstalling te installeren. Dit project beantwoordt aan een aantal uitdagingen:
- Veilige fietsenstalling
- Milieuvriendelijk reizen aanmoedigen
- ✔ De waarde van het gebouw verhogen en nieuwe kopers of huurders aantrekken
Maar waar moet je beginnen? Wat zijn de wettelijke verplichtingen? Hoe overtuigt u de andere mede-eigenaars? Volg deze praktische gids om van uw project een succes te maken!
De wettelijke kaders begrijpen: verplichtingen voor een fietsenstalling in mede-eigendom
Als uw mede-eigendom al parkeerplaatsen voor auto’s heeft, verplicht de ALUR-wet van 2014 dat de aanleg van een fietsenstalling wordt besproken op de algemene vergadering (AV) van de mede-eigenaars.
Sinds juni 2022 versterkt een decreet deze verplichting:
→ Als de parkeergarage van de mede-eigendom minstens 10 plaatsen telt en er significante werken worden uitgevoerd, wordt de aanleg van een fietsenstalling verplicht.
Sinds december 2022 moeten deze installaties bevatten:
→ Een systeem om fietsen aan het frame en het wiel vast te maken.
→ Beveiligde toegang (deur met beveiligde sluiting).
→ Als de installatie buiten is, moet ze overdekt, verlicht en afgesloten zijn.
→ De stallingen moeten zich bevinden op de begane grond of in de eerste kelderverdieping van het gebouw.
Opmerking: Als uw gebouw geen autoparkeerplaatsen heeft, is de installatie van een fietsenstalling niet verplicht. Toch kunnen de mede-eigenaars het onderwerp in de AV aanbrengen om een inrichting te laten stemmen.
De behoeften van de bewoners vaststellen
Voordat u het project start, is het essentieel om de mening van de bewoners te verzamelen:
✔ Hoeveel bewoners gebruiken een fiets?
✔ Welke soorten fietsen moeten worden gestald? (Stadsfietsen, elektrische fietsen, bakfietsen…)
✔ Wat zijn de belangrijkste criteria? (Veiligheid, snelle toegang, voldoende ruimte)
Tip: Voer een enquête uit onder de mede-eigenaars om hun verwachtingen en betrokkenheid te peilen.
Dit geeft u ook een idee van de mogelijke goedkeuring van uw voorstel tijdens de algemene vergadering.
Geschikte oplossingen bepalen
Er bestaan twee hoofdopties:
✔ Een beveiligde fietsenstalling binnen in het gebouw (bijvoorbeeld een omgebouwde oude berging of een ongebruikte ruimte)
✔ Een vrijstaand, overdekt fietsenstalling buiten
Elke oplossing moet aansluiten bij de behoeften van de mede-eigenaars en tegelijkertijd voldoen aan de geldende regelgeving.
De beschikbare ruimte analyseren
Een fietsenstalling kan worden ingericht in verschillende bestaande ruimtes:
✔ Een oude kelder of onderbenutte technische ruimte die kan worden omgevormd tot fietsenstalling;
✔ Een deel van de ondergrondse parkeergarage waarin een afgesloten structuur met fietsenrekken kan worden geplaatst;
✔ Een autostaanplaats die wordt omgevormd tot een beveiligde fietsenparking;
✔ Een buitenzone waar een beveiligd fietsoverkapping kan worden geïnstalleerd.
Opmerking: De wetgeving vereist dat de stallingsplaatsen gegroepeerd en beveiligd zijn.
Het budget berekenen en mogelijke financieringen onderzoeken
Het is belangrijk om een goed idee te hebben van de orde van grootte van uw project. Voor het inrichten van een bestaande ruimte moet u rekenen op een bedrag tussen € 3.000 en € 10.000, afhankelijk van de uitrusting. Voor de installatie van een buitenfietsenstalling in mede-eigendom: tussen € 5.000 en € 15.000.
Informeer u over mogelijke financieringen. Er bestaan onder andere subsidies (zoals het programma Alvéole+ van de FUB) of lokale steunmaatregelen (na te vragen bij uw gemeente, regio of bij Ademe). Voor mede-eigendommen die zich inzetten voor duurzame mobiliteit is ook een belastingkrediet mogelijk.
Tip: Sommige dienstverleners bieden kant-en-klare oplossingen aan met gespreide betalingsmogelijkheden.
Het project laten stemmen op de algemene vergadering
Om goedgekeurd te worden, moet het project voor de inrichting van een fietsenstalling in mede-eigendom worden voorgelegd aan de stemming op de algemene vergadering.
Vereiste meerderheid voor goedkeuring op de AV:
→ Als de installatie verplicht is (parkeerplaats met meer dan 10 plaatsen en geplande werkzaamheden) → gewone meerderheid.
→ Als de installatie facultatief is → absolute meerderheid (50% + 1 van alle stemmen van de mede-eigenaars).
Advies – Bereid vóór de AV een gedetailleerd dossier voor met:
✔ Een gedetailleerde offerte
✔ Een inrichtingsplan
✔ Een lijst van de voordelen voor de mede-eigendom
De werkzaamheden starten en de bewoners informeren
Zodra de stemming is goedgekeurd:
→ Kies een gespecialiseerde aannemer voor de installatie van fietsenstallingen.
→ Informeer de bewoners over de planning van de werkzaamheden.
→ Zorg voor een goede opvolging van de werf om de naleving van de deadlines en het budget te garanderen.